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＊ 日常的なトラブルの対処等
迅速対応を心掛けて、より快適に、より便利に、そして安心できる空間であってほしいと願っております。 |
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☆排水詰り
洗面器付ユニットバスの場合 洗面器だけ流れが悪くなっていました。 配管を外してゴミを取り出したところ、歯間ブラシと髪の毛が絡まって流れを止めていました。 以前に詰りを取り除いた時、剃刀の替刃が出てきたことがありました。除去作業は慎重に。 あと、ゴミにはいろんな物が付着しているので注意。 |
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☆照明破損
いたずらか酔っ払いか？ 店舗入口の足元を照らす照明が壊されていました。
アンカーで機具を固定。
電球と照明カバーを取り付けて作業終了。 |
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☆外壁タイル落下防止
管理物件の定期点検にて。 打診棒で調査中、一部のタイルに浮きがありました。そのタイルを軽く引張ったところ、剥れてしまいました。
下地の壁には異状は無かったので、接着。
落ちて怪我をする前に発見できてよかったです。これで一つ、事故を未然に防止できました。（自己満足） |
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☆水漏れ発見。（修理）
水漏れしている所を見つけました。
ﾒｰﾀｰﾎﾞｯｸｽ内の排水管、耐火二層管が使用されていますが、水が染み出ていました。
被覆を剥がしてみると、大きく亀裂がありました。被覆がしっかりされているので、管と被覆の間を水が伝わり、実際には漏れていない所からこの水が出ていたのでした。
新しい物を取り付けて、補修完了。狭いﾒｰﾀｰﾎﾞｯｸｽ内での作業おつかれさまでした。
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☆温水洗浄便座交換。 （トイレ）
温水洗浄便座が故障したので、交換しました。 約１８年間使用での故障でした。取り外しと取り付けは意外に簡単なんです。商品によっては取り付け用の工具が入っている物まであります。 よくウォシュレットって言いますけど、これはTOTOの商品名なんですね、宅急便がクロネコヤマトであるように、商品名がなじみやすくみんなが知っているから、そのものの名前だと勘違いしてしまうのです。 でも今回の交換も『ウォシュレットの交換終わりました』って、私も言ってます。その方が分かりやすいですから。 |
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☆排水管の詰り。 （浴室）
最近風呂の流れが悪くなった。排水口にある髪の毛を取っても流れが悪い。 居住者様から管理人に連絡がありました。 トーラー（排水管の詰りを取り除く為の道具）と薬剤を持って現場を見させてもらったところ、排水トラップの内部に大量の髪の毛が詰まっていました。 ヘアーキャッチャーでは捕りきれない髪の毛が、石鹸かすとからまって大きな塊になって、流れを悪くしていたのです。 普通では、見えない所なので、ここまで掃除する人は少ないですが、流れが悪くなったらここを点検してみて下さい。ただし、このトラップを外すと下水の悪臭と、悪い場合は有毒なガスが上がる可能性がありますから、換気をして素早く作業を終了しましょう。 |
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☆水漏れ発見。其の３
エントランスの天井に点検口を作りました。 天井にカッターを入れたら水がこぼれてきました。 ・・・水は止まったのではなく、流れが変わっただけのようでした。 水が出ているところを切るので、作業が思うように進みません。更に、真下で作業をしているから着ている服はビショビショです。 点検口がやっと開いて天井裏を見たところ、排水管でした。応急処置をして、この後にどのような修理をするか検討です。 服にかかった液体の正体は!?・・・・・トホホです。 |
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☆水漏れ発見。其の２
約束の日時に現場に行きました。 なぜか？水が止まっています。水溜りになっていた床も乾いています。？ とにかく、お部屋に入らせて頂き、ユニットバスの点検口から配管、壁、床を見ましたが、どれも乾いています。 給水管だと思っていましたが、原因は別のようでした。（続く） |
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☆水漏れ発見。
管理物件を巡回中に水漏れを発見しました。 雨でもないのに、エントランスの壁際の床が濡れており、掃除のモップ掛けがかわいていないのか？誰かが水をこぼしたのか？ 濡れた床の真上を見上げたら、天井も濡れていました。 上の部屋に行ってみましたが、不在でした。水漏れの状況によっては、給水バルブを閉めさせてもらうのですが、今回は閉めなくてもよさそうです。 居住者の方と連絡が取れましたが、作業は後日になりました。 |
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☆定期点検。
目視と打診棒等を使って、建物の点検をしています。月に一度行うのでこれを私は、定期点検と呼んでいます。 その場で直せるものは直してしまいます。ですので、工具箱を持って行きます。カメラは、記録と報告に必要ですから、バッテリーはいつもチャージしなくては。 天候は、気分的には晴れの日にしたいけれど、あらゆる状況を見なければならないと思うので、雨の日も雪の日も実施します。 |
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☆トイレの水が止まらない２。
水がちょろちょろと止まりません。 フロートバルブのパッキンが老朽のために薄くなっていました。 メーカーによっていろんな型がありますが、今回のタイプは、はめるだけ超簡単。 |
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☆トイレの床が水浸し。
トイレの水が溢れた、水が出ない。 と伝言がありました。 これだけでは、状況が分かりません。とにかく現場急行。 現場の状況は、トイレの床がびしょびしょでした。話を聞いてみると、｢水が溢れて水が出ない｣ ？・・・伝言と同じだ。 まず、レバーを引いて少しずつ水をながしてみた、結果は普通に流れて異常なし。と思ったら、床に水が、便器の後ろの方からみずが流れて来ました。止水詮を閉めて調べたところ、タンクホースがずれていました。 タンクホースをしっかりとはめて、何回かテストして処置完了。濡れた床も乾拭きをして一安心です。 |
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☆トイレの水が止まらない。
水を流したら止まらなくなったと電話がありました。 タンクの中を見ると、チェーンが外れてフロートバルブの下に入り、隙間ができてしまい止らなかったのでした。 チェーンを元に戻して外れないようにしました。パッキンを見たら大分薄くなっていたので、パッキンも交換して完了。もちろんサービスです。 余談ですが、トイレのタンクに節水のためにペットボトルを入れているお宅を見かけますが、タンク一杯の水で排水しないと、詰りの原因になる事があるのでペットボトル等を入れないようにしましょう。 |
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☆４Ｆなのに床上浸水？。
住人の方から床上浸水した。と通報がありました。 駆けつけた時には水は引いていましたが、 話によると、窓の方から水が浸入してきたとのこと。 テラスを見ると水が溜まった跡があり、排水口には何やら異物が・・・ 狭い排水口の隙間から引っ張り出したところ、わかめの様な形になった防水塗料がたっぷりバケツに一杯出てきました!? 数年前に行ったテラス防水工事の時に使用したトップコートを、大量に排水口から流してしまったようです。そして、それは管の内側で固まり、数年経った今剥がれ落ち、４Ｆで引っかかり水をあふれさせてしまったのでした。 |
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☆照明が点かない。
スイッチを入れても点灯しません。 電球には異常なかったので、機具をテスターで調べました。接点に錆が出ているところがあったので、錆を落とし、通電を良くする薬を付けて完了。所要時間１５分。 |
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☆エアコンが冷房にならない。
冷房にしても冷たい風が出てきませんでした。 室外機から異音がしたので分解したところ、ファンが正常に作動していませんでした。正常に動くようにしてやり、動作確認、冷たい風が出ることを確認、処置完了。所要時間３０分。 |
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☆排水管詰り処置。
キッチンの排水管が詰り、水が流れなくなっていました。 トーラーと洗浄剤を使用して通常に流れる様にしました。 キッチンの排水口から約４ｍ先に汚れの塊がありました。トーラーで除去した後洗浄、水が滞りなく流れるのを確認して完了。所要時間３０分。 |
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☆雨水管補修。
雨水管のジョイント部分に亀裂があり、漏水していました。 漏水補修用のテープで補修完了。所要時間１０分。 |
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☆漏電防止処置。
外灯の付け根から雨水が浸入して、漏電事故がありました。 外灯２個、屋外用シーリング材を注入し雨水の浸入を止め、補修完了。所要時間３０分。 |
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建物外壁・設備点検を定期的に行っております。これを基に修繕計画を作成します。
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管理組合様、オーナー様へ、毎月この定期点検の写真付き報告書を提出します。普段見ることが無い部分等を見られるので、遠方のオーナー様でも安心して頂けると存じます。
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工具箱には全部入りきれません。基本道具の他はテープやビス、パッキン等が常備され、要請によりその他の道具を持って行きます。
新宿区富久町の本社事務所から管理物件の現場に向かいます。（距離があると、工具箱がどんどん重たく感じてきます。）カメラはもちろん必携、作業前と作業後の記録を撮っています。 管理会社に求められる全てのことにこたえる。私は、最善を尽くす事が大事だと信じています。 |
